Revue de presse - Savoie

vous trouverez ci-dessous un graphe très interessant concernant les prix de l'immobilier sur 40 ans et sur 15 pays.

on peut déduire beaucoup de choses à partir de ce graphe
1- la bulle actuelle commence en 1995 et est sans commune mesure avec les bulles précédentes, à la fois dans sa durée et son ampleur.
2- contrairement à ce que nous racontent les agences immobilières qui ont tout interet à dire que les prix ne baissent pas, vu de l'etranger, ils baissent. La baisse recente est très loin d'avoir effacé la bulle et on peut s'attendre à une baisse encore très forte pour revenir à un niveau "normal" (si il existe)
3- pays par pays, on constate que les pays en relative bonne santé (Suisse, Allemagne, Suede) ont la bulle imobiliere la plus faible, voir pas de bulle du tout
4- le cas du japon montre une baisse du logement qui commence au moment de l'ecroulement du Nikkei il y a plus de 20 ans, début de la crise financiere japonaise qui dure encore aujourd'hui
5- sur le long terme, l'immobilier est à un faible rendement. D'ailleurs une étude d'un professeur d'economie de Harvard sur une très longue periode a montré qu'en comparant des quartiers qui conservent le meme "status" comme le centre d'amsterdam, de boston, de londres, de paris - les prix sur 100 voir 200 ans sont stables en monnaie constante.
6- La montée des prix de l'immobilier sur le long terme est une croyance et non une réalité - et cette croyance arrange beaucoup de monde dans le secteur du batiment

Si on regarde maintenant les problemes de pouvoir d'achat sur les dernieres années, on voit que la partie logement contribue significativement à la baisse du pouvoir d'achat pour les locataires.

L'INSEE n'a pas suivi la hausse des prix dans son "panier" puisque la part du logement est stable; de surcroit, le panier étant une moyenne entre les propriétaires et les locataires, elle ne reflette en RIEN la realité, ni des propriétaires (pas d'augmentation des couts des loyers), ni des locataires (qui doublent à terme, meme si c'est lissé par les reglementations)
La croissance du pouvoir d'achat "INSEE" est donc tout à fait fausse pour les locataires. il y a fort à parier qu'une fois payé les loyers, le pouvoir d'achat des locataires a en fait baissé sur 15 ans - une paille !!

Contrairement à la France, le locataire allemand n'a pas souffert de l'inflation, ce qui a probablement permis de ne pas provoquer de catastrophe que malgré le gel des salaires en allemagne

Les pays les plus mal en point, comme l'espagne, UK voir la belgique et l'irlande sont les pays avec les bulles immobilieres les plus inquietantes - et on peut s'attendre à une "evaporation" de valeur patrimoniale (en fait fictive) dans les années à venir, ce qui ne sera probablement pas sans impact sur l'economie - au moins sur le secteur du batiment.

Si on considere le droit au logement comme fondamental, on peut penser qu'assurer une stabilité des prix est une mesure permettant d'évaluer l'accès au logement. Dans ce cas, la France est plutot mal placée.
Comment assurer que la speculation immobiliere ne soit pas encouragée ?

la démographie joue, puisque l'allemagne a une faible demographie, et donc une faible croissance en demande de logement (contrairement à la france)
il faut donc adapter la construction à la demande, par contre, on peut se demander si les incitations fiscales permettant aux classes moyennes supérieures d'augmenter leur patrimoine ne vont pas à l'encontre du but recherché.
La motivation des nouveaux propriétaires n'est pas de répondre à la demande là ou elle est, mais de louer cher, revendre cher - donc dans les quartiers "à bulle" et certainement pas dans les "quartiers" qui ne sont pas spéculatifs. L'aide au logement aide parfois les locataires à payer des logements plus chers - contribuant à l'inflation.

tout cet argent : deduction fiscale pour les plus aisés, aide au logement donne un budget enorme au niveau de l'état. Pourquoi ne pas l'utiliser d'une autre façon pour maintenir les prix plus bas, preemption de terrain dans des zones riches pour des HLM par exemple